×
Share this page

Maak je Airbnb-woning ‘huurder-proof’

Al meer dan twee miljoen mensen in 192 landen en 33.000 steden doen het: een eigen woning, tweede huis of logeerkamer als overnachtingsaccommodatie verhuren via website Airbnb. Daarmee nemen zij ook een risico: zijn tijdelijke huurders wel zuinig op je woonruimte? CED geeft tips om het risico op schade zo laag mogelijk te houden.

Het is een feit dat mensen anders omgaan met de spullen van een ander dan met hun eigen spullen. Woonruimte tijdelijk laten gebruiken door iemand die je niet kent, brengt dus risico’s met zich mee. Om minder risico op schade te lopen, kun je je laten verzekeren. Maar dat is nog niet zo gemakkelijk.

Geen controle

Airbnb-verhuur is vaak niet gedekt in het standaardpakket van verzekeringen. “Zodra je datgene dat je verzekert gaat verhuren of uitlenen, is dat voor verzekeraars een verzwaring van het risico dat wij afdekken. En dat valt niet zonder meer onder de dekking van je bezit als particulier”, vertelt Marcel Buchner, manager Taxaties en Inspecties bij CED. “Verzekeringsmaatschappijen zijn terughoudend omdat ook de eigenaar van het pand geen controle heeft over wat er gebeurt tijdens een verhuur.”

Airbnb Verhuurders Garantie

Als reactie hierop heeft Airbnb de Airbnb Verhuurders Garantie in het leven geroepen. Dit programma biedt onder bepaalde voorwaarden schadevergoedingen tot maximaal 800.000 euro. Dit is echter geen vervanging voor een opstal- of inboedelverzekering. Zo is de persoonlijke aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet meeverzekerd. Daarnaast moet de verhuurder eerst aankloppen bij de eigen woonverzekering voordat hij kan claimen op de Verhuurders Garantie.

Zelf actie ondernemen

Terug bij af dus? Dat hoeft niet. Er is namelijk een manier waarop je de bereidheid van de verzekeraar kunt vergroten, om je verhuurde pand toch onder de dekking te laten vallen. “Een verzekeraar heeft behoefte aan duidelijkheid over wat iets waard is en wat de risico’s op schade zijn”, vertelt Marcel. Vaak zijn in deze gevallen de belangen te klein om dat zelf te inspecteren. Maar je kunt hen die duidelijkheid wel zelf geven met behulp van een risico-inspectie.”

Taxatie en risico-inspectie

“Het beschermen van waarde begint bij het objectief vaststellen van waarde en risico’s”, aldus Marcel. “Begin daarom met het vastleggen van de waarde van je Airbnb-woning. Dat kan door middel van foto’s of een taxatierapport. Zo weet je als verhuurder wat je bezit waard is.” Daarna kun je een risico-inspectie laten uitvoeren. “Zo onderzoeken onze risicodeskundigen waar de risico’s liggen van jouw ruimte op bijvoorbeeld brand- en waterschade. Met dit rapport kun je naar de verzekeraar stappen.”

Maak je woning huurder-proof

Het allerbeste advies is misschien nog wel om schade te voorkomen en de inrichting van je woning robuuster te maken. Zo volgt uit het inspectierapport ook een preventieadvies. “Als je weet waar de zwakke plekken zitten, kun je daar wat aan doen. En soms zit dat in kleine dingen: dek bijvoorbeeld de latex muurverf af met een extra beschermlaag, kies voor een stevig aanrecht, zorg dat het makkelijk schoon te houden is, plaats een lekbak onder de wasmachine, leg een laminaatvloer die bedoeld is voor intensief gebruik en bescherm kwetsbare hoeken van muren met beschermstrips. Zo maak je je Airbnb-woning ‘huurder-proof’.”

Meer informatie

Ook de waarde van je woning beschermen voordat je via Airbnb gaat verhuren? Lees meer over taxatie en risico-inspectie van CED op onze website.